• 20/agosto/2018 • Ciudad,Urbanismo
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Ciudad Densa, Ciudad Compacta, Ciudad Diversa, Ciudad Feliz

Roberto Bascuñán
Gerente general de Inmobiliaria Norte Verde.

La Intendenta quiere actualizar el Plan Regulador de Santiago para potenciar las áreas rurales, las vías intercomunales, los parques y plazas. Este anuncio a primeras luces parece ir en el sentido correcto, siempre y cuando sea coherente con la Política Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU) y la experiencia de otras urbes que han encontrado en la densificación la base para el desarrollo sostenible de las ciudades y, especialmente, que no eche mano a la restricción de altura, como un mecanismo de protección de los vecinos, porque como bien dice el dicho, termina siendo peor el remedio que la enfermedad.

En Vancouver y en Nueva York la densificación mejoró la calidad de vida de las personas, quienes dejaron los autos en casa, comenzaron a desplazarse a pie y a ocupar las áreas verdes públicas, lo que mejoró los índices de contaminación, así lo ha planteado Sam Sullivan, ex alcalde de Vancouver.

Cuando la normativa permite el desarrollo de proyectos densificados, especialmente si se encuentran en zonas céntricas o que tienen o pueden tener una buena conectividad, ello atrae el desarrollo de equipamiento de salud, educación, comercio y, en general, en construcciones que modernizan el lugar y que buscan satisfacer necesidades de sus habitantes, con la consiguiente mejora de calidad de vida. A su vez, ese desarrollo atrae medios de transporte y plusvalía del sector y hace que las ciudades sean más ordenadas y compactas. La llegada del metro, por ejemplo, puede aumentar hasta un 30% el valor de las propiedades y la llegada de un strip center en un sector sin desarrollo comercial, puede hacerlo en más de un 50%. Es importante considerar que para que existan inversiones en transporte público o en equipamiento, se requiere de demanda de usuarios, lo que obviamente se produce en barrios debidamente planificados y densificados.

PNDU estima que la densidad es una de las maneras de asegurarle a las personas el acceso equitativo a los bienes públicos urbanos, por ello los instrumentos de planificación territorial en Chile deberían ir en favor de las ciudades más densas, de la mano de políticas de desarrollo de viviendas en lugares en los que exista acceso a equipamiento de salud, educación, áreas verdes y transporte, generando ciudades con una mayor entropía urbana, con menor gasto energético, con más conectividad urbana y cultural, proclive a la diversidad y, definitivamente, más y más productivas y con habitantes más felices.


Roberto Bascuñán
Gerente general de Inmobiliaria Norte Verde.

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